Op Bonaire is het zo dat als je na een onderhandeling over een woning tot een akkoord komt, er al een bindende overeenkomst is. Het is dan niet meer mogelijk als koper om achteraf nog met allerlei ontbindende voorwaarden aan te komen. Denk daar dus goed over na voordat je een bod doet op een onroerend goed. Want op het moment dat je een bod uitbrengt, zijn er mogelijk nog zaken onzeker. Krijg je de financiering wel voor elkaar? Of heb je nog geen zicht op de technische staat van de woning? Als zoiets van toepassing is, spreek dan ontbindende voorwaarden af.
Wat zijn precies ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die koper en verkoper in de koopakte hebben opgenomen en die de koop kunnen ontbinden. Gaat een voorwaarde niet lukken binnen de afgesproken termijn, dan kan de koop ongedaan worden gemaakt. Vaak zie je voorwaarden gesteld door de kopende partij, maar ook de verkoper kan deze voorwaarden stellen.

Wat zijn de meest voorkomende ontbindende voorwaarden?
- Voorbehoud van financiering
Dit voorbehoud neem je op als het nog niet zeker dat je de financiering van de woning rond krijgt. Als de financiering geweigerd wordt binnen de tijd die is afgesproken in de ontbindende voorwaarde, kun je dan nog afzien van de koop.
Vaak wordt een termijn gehanteerd van 50 of 60 dagen om de financiering voor elkaar te krijgen. Dat lijkt lang, maar er zijn soms vertragende factoren die mee spelen, zoals wachttijd bij een (verplicht) taxatierapport of een afspraak bij de bank. Belangrijk om te realiseren is dat banken buiten Bonarie in principe geen hypotheek verstrekken voor onroerend goed op ons eiland. U kunt hiervoor terecht bij (in willekeurige volgorde):
1) Crooij en Flipse Verzekeringen & Hypotheken
2) MCB Bonaire
3) RBC Bonaire
4) ORCO Bank
5) Banco di Caribe
- Voorbehoud van technische inspectie
Met een technische inspectie, soms ook wel aankoopkeuring genoemd, gaat een onafhankelijk specialist de technische staat van de woning opnemen. Deze specialist kijkt naar de bouwkundige staat van de woning, maar ook naar kosten van herstel van structurele defecten. In een overeenkomst wordt meestal een maximaal bedrag opgenomen van herstel van noodzakelijke werkzaamheden. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden maximaal $ 10.000 mogen bedragen. Blijken de kosten hoger te zijn, dan mag de koopovereenkomst ontbonden worden. De kosten van zo’n inspectie zijn voor rekening van de koper.
- Voorbehoud verkoop eigen woning
Als je een eigen woning hebt die eerst verkocht moet zijn voordat je een andere woning aan kunt kopen, dan wordt dit voorbehoud gemaakt. Lukt het dan niet om je woning voor een bepaalde datum te verkopen, dan kan koper of verkoper de koopovereenkomst ontbinden. Het is niet altijd vanzelfsprekend dat een verkoper akkoord gaat met zo’n voorbehoud.
- Toestemming verkoop woning op erfpachtterrein
De meeste ontbindende voorwaarden komen van de koper, maar ook de verkoper kan dit stellen. Een veelgebruikte voorwaarde van de zijde van de verkoper is de toestemming verkoop woning op erfpachtterrein. Het Openbaar Lichaam Bonaire moet namelijk toestemming geven voor de verkoop van een woning dat gebouwd is op erfpachtterrein. Als deze toestemming niet gegeven wordt, kan de overeenkomst ontbonden worden.
Uw makelaar van Harbourtown Real Estate kan u adviseren over deze ontbindende voorwaarden. Neem gerust contact op via het contactformulier of stuur een email naar info@harbourtownbonaire.com.
Your specialist in Real Estate!
Our real estate agent on Bonaire is happy to help you find your dream home or perhaps the right piece of land on which you can build your own villa. But we are also happy to assist you with the sale or rental of your home. Since 1989, Harbourtown Real Estate has been the place to be to help you realize your housing needs.

-
71 Kaya KrisolitoMooie kavel eigendomsgrond van 920 m2 met zeezicht, gelegen aan de zeekant van de berg in de geliefde wijk Santa Barbara.$230,000
-
7 Kaya TurkesaOp een prachtige locatie gelegen kleinschalig resort met 6 verhuurbare units.$1,195,0006680 m²
-
3 Sabadeco Crown CourtDeze modieuze en stijlvolle villa met zwembad en fenomenaal uitzicht, gelegen aan Sabadeco Crown Court, kan binnenkort de uwe zijn$1,650,00043741 m²
-
40 Kaya Theresa F IlarioUniek object om uw vermogen goed te beleggen.$1,400,00012
-
82 Julio A. Abraham BoulevardCaribbean Court is centraal gelegen naast de hoofdingang van Plaza Resort Van der Valk en ligt aan de lagune, van waar je zo via e$185,0001150 m²
-
60 Punt VierkantDeze elegante villa met 5 slaapkamers en 3½ badkamers heeft een groot zwembad en is gelegen in de gewilde wijk Punt Vierkant.$1,100,00053220 m²
-
Kaya SirenaKavel eigendomsgrond gelegen op het nieuw te realiseren complex Sirena Residence.$242,880
-
Kaya SirenaKavel eigendomsgrond gelegen op het nieuw te realiseren complex Sirena Residence.$187,920
Also read our other blogs
Ik wil mijn huis verkopen
Overweegt u om uw huis of kavel op Bonaire te verkopen? Dan bent u bij Harbourtown Real Estate aan het juiste adres....
Officiële feestdagen Bonaire
De officiële feestdagen op Bonaire zijn anders dan de Europees Nederlandse feestdagen. In het verleden was...
Erfpacht
Op Bonaire heb je eigendomsgrond en erfpachtgrond. Iets minder dan de helft van het bewoonbare gebied bestaat uit...
Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Dutch Caribbean
Phone (Bonaire): +599 717 5539
Phone (Holland): +31 85 888 0508
Business hours: 8:30AM - 5:30PM
Closed on: Saturday and Sunday