Belasting

Als eigenaar van een woning krijgt u te maken met belasting: grondbelasting of vastgoedbelasting. De inning vindt plaats via de Belastingdienst Caribisch Nederland. Op de website van Harbourtown Real Estate willen we u zo kort en bondig mogelijk uitleggen wat het verschil is en wat belangrijk is om te weten.

Grond belasting

Inwoners van Bonaire met een eigen huis (hoofdverblijf), betalen grondbelasting. Iedere 5 jaar wordt de waarde van de woning vastgesteld. De belasting is 0,345% over de vastgestelde waarde van het onroerende goed.

Rekenvoorbeeld
U bent inwoner van Bonaire met een eigen huis waar u zelf in woont. De waarde is vastgesteld op $ 300.000,-. Jaarlijks betaalt u dan $ 1.035,- aan grondbelasting.

Vastgoed belasting

Vastgoedbelasting is van toepassing voor:
• eigenaren van tweede woningen;
• niet ingezetenen die grond hebben in Caribisch Nederland;
• eigenaren die onroerende zaken verhuren;
• binnen Caribisch Nederland gevestigde lichamen die onroerende zaken houden;
• buiten Nederland gevestigde lichamen die in het bezit zijn van onroerende zaken in Caribisch Nederland.

Net als grondbelasting wordt de waarde 1x in de 5 jaar vastgesteld en de heffing is jaarlijks van degene die op 1 januari van dat jaar eigenaar is. Bij vastgoedbelasting geldt een vrijstelling over de eerste $ 70.000,- van de waarde van tweede woningen. Over de meerwaarde wordt 0,91% belastingplichtig. Over grond die in erfpacht is uitgegeven wordt de vastgoedbelasting geheven van de erfpachter van de grond. Ook als de particulier of de rechtspersoon niet in Caribisch Nederland woonachtig of gevestigd is, is er sprake van belastingplicht voor de vastgoedbelasting.

Rekenvoorbeeld
U heeft een tweede woning op Bonaire die u verhuurt. De waarde van uw woning is vastgesteld op $ 300.000,-. Aan vastgoedbelasting betaalt u dan 0,91% over $ 230.000,- (waarde $ 300.000,- min $ 70.000,- vrijstelling). Dit komt neer op een jaarlijks bedrag van $ 2.093,-.

Vrijstelling belasting voor inwoners: onbebouwde kavel

Eigenaren van een braakliggend perceel grond die inwoner zijn van Caribisch Nederland, zijn voor deze kavel vrijgesteld van vastgoedbelasting. Het maakt niet uit of het gaat om eigendomsgrond of erfpachtgrond.

Alternatieve berekening van de vastgoed belasting

Het tarief voor de vastgoedbelasting is 17,5% van de voordelen uit het onroerende zaak. Dit tarief wordt berekend over het fictief inkomen van 4% van de waarde over de onroerende zaak. Effectief is het tarief 17,5% X 4% = 0,7%. Over onroerende zaken waarover vastgoedbelasting wordt geheven, heeft het eilandgebied Bonaire de opcenten vastgesteld op 15% van de geheven vastgoedbelasting. Per 1 januari 2020 zijn deze opcenten vastgesteld op 30% over de Rijksvastgoedbelasting van 0,7%.

Rekenvoorbeeld
Op Bonaire heeft u een tweede woning die u verhuurt. De waarde van uw woning is vastgesteld op $ 300.000,-. De grondslag voor belasting is dan $ 230.000,- (waarde $ 300.000,- min $ 70.000,- vrijstelling). U betaalt 0,7% over deze waarde ($ 1.610,-) vermeerderd met 30% eilandelijke opcenten ($ 483,-). Dit komt neer op een jaarlijks bedrag van $ 2.093,- aan vastgoedbelasting, oftewel 0,91%.

De Belastingdienst Caribisch Nederland – Bonaire heeft een zeer uitgebreide website waarop u werkelijk alle informatie hierover kunt terugvinden. Via deze link vindt u vervolgens alle brochures en tevens veel aanvullende informatie en belasting formulieren terug.

Belastingdienst Bonaire – Caribisch Nederland
Kaya L.D. Gerharts 12 – Kralendijk – Bonaire
telefoon: (+599) 715 8585 – Fax: (+599) 715 8800

Uiteraard kunt u met vragen ook terecht bij uw makelaar. Ga naar het contactformulier of mail naar info@harbourtownbonaire.com.

Specialist in onroerend goed!

Onze makelaar op Bonaire helpt u graag bij het vinden van uw droomhuis of wellicht het juiste stuk grond waarop u uw eigen huis kunt bouwen of een oceanfront villa. Maar ook zijn we u graag van dienst bij het te koop of te huur zetten van uw woning. Al sinds 1989 is Harbourtown Real Estate de aangewezen plek om u te helpen met het verwezenlijken van uw wensen.

Resort Bonaire F 0.9

5 Kaya Saturnus

Hoekappartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer op Resort Bonaire. Deze woning op de begane grond heeft het grootste terras.

$225,000

1

1

77 m²

Details

In prijs verlaagd
Kaya Inglatera 5 - All Seasons

5 Kaya Inglatera

Goedlopend en ruim opgezet vakantieresort met beheerderswoning, gelegen in het centrum van Kralendijk.

$2,550,000

13

823 m²

Details

Nieuwe listing
Bloozz Resort apt 3019

37 EEG Boulevard

Tegenover Bachelors Beach en nabij de vele duikstekken, windsurf en kitesurf locaties staat het nieuwe vakantie resort Bloozz Reso

$249,000

1

1

39 m²

Details

Nieuwe listing
Cubana Resort 15

Kaminda Djabao

Vrijstaande hoekwoning met zwembad, gelegen op een kleinschalig gated community, gebouwd op eigendomsgrond.

$379,000

2

1

118 m²

Details

Nieuwe listing
EEG Boulevard 77

77 EEG Boulevard

Deze unieke villa aan de EEG Boulevard 77 is niet alleen perfect voor eigen verblijf, maar ook uitermate geschikt is om een eigen

$850,000

5

3

430 m²

Details

Nieuwe listing
Vista Royal Village 90

Kaminda Lac

Kavel eigendomsgrond op Vista Royal Village met een inmiddels ingediende bouwvergunning voor een woonhuis met zwembad en een vrijs

$168,800

Details

Nieuwe listing
Kaya Resida 27.544 m2

Kaya Resida

Op zoek naar een investering? Een kavel op eigendomsgrond van 27.544 m2 in Rincon aan de Kaya Resida, is nu te koop.

$550,880

Details
Bonaire Boutique Resort

32 Kaminda Sorobon

Altijd al een resort willen runnen op Bonaire? Bonaire Boutique Resort staat nu te koop.

$995,000

6

Details

Nieuwe listing