Kosten koper

Kosten koper op Bonaire

Als je een woning wil kopen, wordt meestal gezocht op vraagprijs. Achter de prijs zie je bijna altijd “k.k.” staan, oftewel kosten koper. Dit houdt in dat de extra kosten die een koop met zich meebrengt, voor rekening van de koper zijn. Het woord zegt het al. Maar hoe hoog zijn deze kosten eigenlijk op Bonaire en waar bestaan ze uit?

Aangezien de verkoop van een woning altijd via de notaris gaat, worden de feitelijke kosten meestal pas zichtbaar zodra de notaris de afrekening stuurt. Voor bestaande woningen bestaan deze kosten uit:

• Overdrachtsbelasting 5%. De grondslag is de waarde in het economisch verkeer (meestal de verkoopprijs). Over de waarde van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
• Notariële kosten. Deze notariskosten bestaan uit het honorarium akte van levering, vermeerderd met 8,50% kantoorkosten en 6% ABB over dit geheel. In bijzondere gevallen kunnen er extra kosten zijn, zoals recherches, waaronder GBA, uittreksels KvK, inzage faillissementsregister, maar ook volmachten en bankkosten.

De kosten Akte van Levering zijn vastgesteld en gelden voor alle notarissen op Bonaire, als volgt gespecificeerd:

• De kosten voor het kadaster bestaan uit inschrijving in het register. Deze kosten bedragen $ 445,00 voor de eerste                $ 75.000 en $ 5 over iedere $ 1.000 meer. In speciale gevallen kunnen de kosten hoger uitvallen. Uw notaris kan u hier voorafgaand aan een juridische levering meer over vertellen.
• Kosten hypotheek. Als er een hypotheek op een onroerend goed gevestigd moet worden, is er een hypotheekakte nodig. Voor de inschrijving van een hypotheek worden zowel voor de notaris als voor het kadaster extra kosten in rekening gebracht.

Voor nieuwbouw woningen wordt geen 5% overdrachtsbelasting geheven, maar 8% ABB.

Gemiddeld genomen is de hoogte van de kopers kosten op Bonaire:
ZONDER HYPTHEEK        tussen de 6,25 en 7 procent
MET HYPOTHEEK              tussen de 7,25 en 8 procent

Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Bron: Beschikking notaristarieven – Gemeenschappelijk Hof van Justitie