Ontbindende voorwaarden
Op Bonaire is het zo dat als je na een onderhandeling over een woning tot een akkoord komt, er al een bindende overeenkomst is. Het is dan niet meer mogelijk als koper om achteraf nog met allerlei ontbindende voorwaarden aan te komen. Denk daar dus goed over na voordat je een bod doet op een onroerend goed. Want op het moment dat je een bod uitbrengt, zijn er mogelijk nog zaken onzeker. Krijg je de financiering wel voor elkaar? Of heb je nog geen zicht op de technische staat van de woning? Als zoiets van toepassing is, spreek dan ontbindende voorwaarden af.
Wat zijn precies ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die koper en verkoper in de koopakte hebben opgenomen en die de koop kunnen ontbinden. Gaat een voorwaarde niet lukken binnen de afgesproken termijn, dan kan de koop ongedaan worden gemaakt. Vaak zie je voorwaarden gesteld door de kopende partij, maar ook de verkoper kan deze voorwaarden stellen.

Wat zijn de meest voorkomende ontbindende voorwaarden?
- Voorbehoud van financiering
Dit voorbehoud neem je op als het nog niet zeker dat je de financiering van de woning rond krijgt. Als de financiering geweigerd wordt binnen de tijd die is afgesproken in de ontbindende voorwaarde, kun je dan nog afzien van de koop.
Vaak wordt een termijn gehanteerd van 50 of 60 dagen om de financiering voor elkaar te krijgen. Dat lijkt lang, maar er zijn soms vertragende factoren die mee spelen, zoals wachttijd bij een (verplicht) taxatierapport of een afspraak bij de bank.
- Voorbehoud van technische inspectie
Met een technische inspectie, soms ook wel aankoopkeuring genoemd, gaat een onafhankelijk specialist de technische staat van de woning opnemen. Deze specialist kijkt naar de bouwkundige staat van de woning, maar ook naar kosten van herstel van structurele defecten. In een overeenkomst wordt meestal een maximaal bedrag opgenomen van herstel van noodzakelijke werkzaamheden. Bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden maximaal $ 10.000 mogen bedragen. Blijken de kosten hoger te zijn, dan mag de koopovereenkomst ontbonden worden. De kosten van zo’n inspectie zijn voor rekening van de koper.
- Voorbehoud verkoop eigen woning
Als je een eigen woning hebt die eerst verkocht moet zijn voordat je een andere woning aan kunt kopen, dan wordt dit voorbehoud gemaakt. Lukt het dan niet om je woning voor een bepaalde datum te verkopen, dan kan koper of verkoper de koopovereenkomst ontbinden. Het is niet altijd vanzelfsprekend dat een verkoper akkoord gaat met zo’n voorbehoud.
- Toestemming verkoop woning op erfpachtterrein
De meeste ontbindende voorwaarden komen van de koper, maar ook de verkoper kan dit stellen. Een veelgebruikte voorwaarde van de zijde van de verkoper is de toestemming verkoop woning op erfpachtterrein. Het Openbaar Lichaam Bonaire moet namelijk toestemming geven voor de verkoop van een woning dat gebouwd is op erfpachtterrein. Als deze toestemming niet gegeven wordt, kan de overeenkomst ontbonden worden.
Uw makelaar van Harbourtown Real Estate kan u adviseren over deze ontbindende voorwaarden.
Uw specialist in Real Estate!
Onze makelaar op Bonaire helpt u graag bij het vinden van uw droomhuis of misschien wel het juiste stuk grond waarop u uw eigen villa kunt bouwen. Maar ook zijn we u graag van dienst bij het te koop of te huur zetten van uw woning. Al sinds 1989 is Harbourtown Real Estate de aangewezen plek om u te helpen met het verwezenlijken van uw wensen op woongebied.

- 45 Kaya HeruBekijk de 360 virtual tour van de hoofdwoningBekijk de 360 virtual tour van het appartementDeze prachtige woning in Santa Barbara$889,000Details53
- 3 Sabadeco Crown CourtBekijk de 360 virtual tourDeze modieuze en stijlvolle villa met zwembad en fenomenaal uitzicht, gelegen aan Sabadeco Crown Court,$1,795,000Details43741 m²
- 8 Sabadeco Crown ParkAan de voet van Sabadeco Terrace is Crown Park gelegen. Deze kavel eigendomsgrond van 840 m2 is gelegen aan de cul-de-sac.$197,400
- K17 Kaya SirenaDeze ruime kavel aan Courtyard Village K17 is perfect geschikt voor het realiseren van uw eigen ontworpen woning of misschien wel$220,000
- 12 Kaya InglateraBent u op zoek naar een investeringsobject op het booming Bonaire? Dit is uw kans! B&B The Lodge is beschikbaar.$1,350,000Details12504 m²
- Kaya UtrechtDeze ruime woning is gelegen in Hato op een kruispunt van 2 asfaltwegen.$375,000Details42250 m²
Lees ook onze andere blogs
Belasting
Alles over belastingenAls eigenaar van een woning krijgt u te maken met belasting: grondbelasting of...
Kosten verkoper
Je huis verkopen: welke kosten zijn voor mij als verkoper?Als je als verkoper een onroerend goed verkoopt, is de...
Roerende zaken
Roerende zaken bij verkoop woning. Bij het opnemen van een koopsom voor roerende zaken, is het van belang dat die...
Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Caribisch Nederland
Tel (Bonaire): +599 717 5539
Tel (Nederland): +31 (0)85 888 0508
info@harbourtownbonaire.com
Kantooruren: 8:30 - 17:30
Gesloten op: zaterdag en zondag