Erfpacht

Op Bonaire heb je eigendomsgrond en erfpacht grond. Iets minder dan de helft van het bewoonbare gebied bestaat uit erfpachtgrond, een belangrijk deel dus. Erfpacht wordt door de overheid meestal uitgegeven voor een periode van 60 jaar. Daarna kan een verzoek ingediend worden voor verlenging. De uitgifte in erfpacht (of verlenging) moet via de notaris. Degene die het Recht van Erfpacht heeft, betaalt jaarlijks een canon. Voor een kavel van 1.000 m2 moet je ongeveer rekening houden met een jaarlijkse canon van circa $750,00. Daarnaast moet ook jaarlijks grondbelasting of vastgoedbelasting betaald worden, net als bij eigendomsgrond.

Hoe kom ik aan een kavel erfpacht terrein?

Erfpacht wordt alleen uitgegeven aan volwassen inwoners van Bonaire die geen ander onroerend goed bezitten. Om in aanmerking te komen voor een erfpachtsperceel voor woningbouw dient de verzoeker onderstaand aanvraagformulier in te vullen en in te dienen bij directie Ruimte & Ontwikkeling, vergezelt met:

1. Kopie identiteitsbewijs
2. Verklaring van Woonplaats (afd. Burgerzaken)
3. Betalingsbewijs legeskosten ad US$ 56 (afd. Burgerzaken)
4. Kopie salarisstrook

Er is een lange wachtlijst voor erfpacht percelen en niet veel beschikbaar. Voor commerciële percelen zijn andere voorwaarden verbonden. Meer informatie kunt u ook vinden op de website van het OLB.

Uitleg aanvraag erfpacht

Aanvraagformulier erfpachtgrond

Download aanvraagformulier in PDF

Woning verkopen op erfpacht

Tot juni 2020 kon erfpachtgrond, zowel bebouwd als onbebouwd, verkocht worden. Voorwaarde was wel dat er een wind- en waterdicht gebouw op stond. Tegenwoordig moet er voor de verkoop van een woning op erfpachtterrein goedkeuring aangevraagd worden. Er wordt dan getoetst of het gebouw is gebouwd conform de bouwvergunning. Belangrijk is ook dat het gebouw wind- en waterdicht is. Zonder deze toestemming kan de woning niet verkocht worden.
Houd er rekening mee dat het 2 tot 3 maanden kan duren voor dat de toestemming is verleend.

Voorbeeld goedkeuring verkoop woning op erfpachtterrein

Voorbeeld brief aanvraag goedkeuring verkoop erfpacht

Download brief in PDF

Download brief in Word

Wat al u het niet eens bent met de nota erfpacht

Indien u het niet eens bent met de factuur erfpacht, dan kunt u een klacht indienen bij de afdeling Financiën van het OLB.
U kunt uw schriftelijke klacht met bijlagen indienen bij bij de balie OLB aan de Kaya Amsterdam of door de klacht te mailen naar belasting-olb@bonairegov.com

Harbourtown Real Estate kan u helpen !

Als u uw woning verkoopt via Harbourtown Real Estate, dan is het aanvragen van de goedkeuring verkoop woning op efpacht terrein onderdeel van onze service. Zolang de goedkeuring nog niet is afgegeven, zetten wij bij een verkoop altijd de afgifte van de goedkeuring in de koopovereenkomst als ontbindende voorwaarde (lees meer hierover). Indien u zelf uw woning verkoopt of voor de zekerheid de toestemming alvast aan wilt vragen, kunt u ook contact met ons opnemen. Wij kunnen dat voor u verzorgen, maar hebben ook een voorbeeld brief beschikbaar die u (gratis) kunt gebruiken. Als u meer informatie wilt hebben of contact met ons op wilt nemen, kunt u het contactformulier invullen of een mail sturen naar info@harbourtownbonaire.com.

Specialist in onroerend goed!

Onze makelaar op Bonaire helpt u graag bij het vinden van uw droomhuis of wellicht het juiste stuk grond waarop u uw eigen huis kunt bouwen of een oceanfront villa. Maar ook zijn we u graag van dienst bij het te koop of te huur zetten van uw woning. Al sinds 1989 is Harbourtown Real Estate de aangewezen plek om u te helpen met het verwezenlijken van uw wensen.

Sirena Residence 19 - 22 (Villa I)

Kaya Sirena

Vrijstaande villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers op eigendomsgrond nabij het centrum van Kralendijk en op 600 meter van zee.

$399,000

3

2

123 m²

Details

Nieuwe listing
Sirena Residence 12 (Villa II)

Kaya Sirena

Prijs $ 479.000 + $ 38.320 (8% ABB) = $ 517.

$479,000

3

2

142 m²

Details
Kaya Macario Sint Jago 79

79 Kaya Macario Sint Jago

Vrijstaande woning op een groot perceel erfpachtgrond van 1.353 m2.

$349,000

3

2

152 m²

Details

Nieuwe listing
Crown Terrace 83

83 Crown Terrace

Deze onder architectuur ontworpen villa heeft een bijzondere uitstraling en past bijzonder mooi in het landschap.

$1,290,000

3

3

275 m²

Details

Nieuwe listing
Sirena Residence 2 (Villa 2)

Kaya Sirena

Vrijstaande villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers op eigendomsgrond nabij het centrum van Kralendijk en op 600 meter van zee.

$499,000

3

2

142 m²

Details

Nieuwe listing
Crown Villas 6

6 Crown Villas

Ruime kavel met geweldig zeezicht, 2e linie van zee.

$750,000

105 m²

Details

Nieuwe listing
Kaya Kuarts 25

25 Kaya Kuarts

Deze kleurrijke villa is gebouwd op een dubbele kavel eigendomsgrond in de populaire wijk Santa Barbara.

$795,000

3

2

197 m²

Details

Nieuwe listing
Kunuku 25.732 m2 Bara di Karta

Bara di Carta

Royale kavel van 25.732 m2 eigendomsgrond gelegen in Bara di Karta.

$325,000

Details

Nieuwe listing