Erfpacht

Op Bonaire heb je eigendomsgrond en erfpacht grond. Iets minder dan de helft van het bewoonbare gebied bestaat uit erfpachtgrond, een belangrijk deel dus. Erfpacht wordt door de overheid meestal uitgegeven voor een periode van 60 jaar. Daarna kan een verzoek ingediend worden voor verlenging. De uitgifte in erfpacht (of verlenging) moet via de notaris. Degene die het Recht van Erfpacht heeft, betaalt jaarlijks een canon. Voor een kavel van 1.000 m2 moet je ongeveer rekening houden met een jaarlijkse canon van circa $750,00. Daarnaast moet ook jaarlijks grondbelasting of vastgoedbelasting betaald worden, net als bij eigendomsgrond.

Hoe kom ik aan een kavel erfpacht terrein?

Erfpacht wordt alleen uitgegeven aan volwassen inwoners van Bonaire die geen ander onroerend goed bezitten. Om in aanmerking te komen voor een erfpachtsperceel voor woningbouw dient de verzoeker onderstaand aanvraagformulier in te vullen en in te dienen bij directie Ruimte & Ontwikkeling, vergezelt met:

1. Kopie identiteitsbewijs
2. Verklaring van Woonplaats (afd. Burgerzaken)
3. Betalingsbewijs legeskosten ad US$ 56 (afd. Burgerzaken)
4. Kopie salarisstrook

Er is een lange wachtlijst voor erfpacht percelen en niet veel beschikbaar. Voor commerciële percelen zijn andere voorwaarden verbonden. Meer informatie kunt u ook vinden op de website van het OLB.

Uitleg aanvraag erfpacht

Aanvraagformulier erfpachtgrond

Download aanvraagformulier in PDF

Woning verkopen op erfpacht

Tot juni 2020 kon erfpachtgrond, zowel bebouwd als onbebouwd, verkocht worden. Voorwaarde was wel dat er een wind- en waterdicht gebouw op stond. Tegenwoordig moet er voor de verkoop van een woning op erfpachtterrein goedkeuring aangevraagd worden. Er wordt dan getoetst of het gebouw is gebouwd conform de bouwvergunning. Belangrijk is ook dat het gebouw wind- en waterdicht is. Zonder deze toestemming kan de woning niet verkocht worden.
Houd er rekening mee dat het 2 tot 3 maanden kan duren voor dat de toestemming is verleend.

Voorbeeld goedkeuring verkoop woning op erfpachtterrein

Voorbeeld brief aanvraag goedkeuring verkoop erfpacht

Download brief in PDF

Download brief in Word

Wat al u het niet eens bent met de nota erfpacht

Indien u het niet eens bent met de factuur erfpacht, dan kunt u een klacht indienen bij de afdeling Financiën van het OLB.
U kunt uw schriftelijke klacht met bijlagen indienen bij bij de balie OLB aan de Kaya Amsterdam of door de klacht te mailen naar belasting-olb@bonairegov.com

Harbourtown Real Estate kan u helpen !

Als u uw woning verkoopt via Harbourtown Real Estate, dan is het aanvragen van de goedkeuring verkoop woning op efpacht terrein onderdeel van onze service. Zolang de goedkeuring nog niet is afgegeven, zetten wij bij een verkoop altijd de afgifte van de goedkeuring in de koopovereenkomst als ontbindende voorwaarde (lees meer hierover). Indien u zelf uw woning verkoopt of voor de zekerheid de toestemming alvast aan wilt vragen, kunt u ook contact met ons opnemen. Wij kunnen dat voor u verzorgen, maar hebben ook een voorbeeld brief beschikbaar die u (gratis) kunt gebruiken. Als u meer informatie wilt hebben of contact met ons op wilt nemen, kunt u het contactformulier invullen of een mail sturen naar info@harbourtownbonaire.com.

Your specialist in Real Estate!

Our real estate agent on Bonaire is happy to help you find your dream home or perhaps the right piece of land on which you can build your own villa. But we are also happy to assist you with the sale or rental of your home. Since 1989, Harbourtown Real Estate has been the place to be to help you realize your housing needs.

Krijgsman (2022) Tender

100 Kaya Internationaal

Zwarte Krijgsman Lifestyle 600 Tender uit 2022: een moderne polyester tender sloep met de juiste looks en sublieme vaareigenschapp

$45,000

5.90 m²

Details
Ocean Breeze 55

100 Kaya Internationaal

Direct aan het water gelegen drie kamer appartement op de eerste verdieping met een (gedeelde) aanlegsteiger.

$395,000

1

1

69 m²

Details

Nieuwe vermelding
Silent listing

20 Kaya L.D. Gerharts

Bent u op zoek naar een luxueuze villa die van alle gemakken is voorzien? Een bebouwd oppervlakte van 640 m2, maar een totaal leef

$2,750,000

4

4

640 m²

Details

Nieuwe vermelding
Kaya Yuma 1

1 Kaya Yuma

Altijd al een resort op Bonaire willen bezitten? Dan heeft u nu de kans: Poko Poko Resort is te koop.

$995,000

11

540 m²

Details

Nieuwe vermelding
Kaya Kuarts 28

28 Kaya Kuarts

Dit is een ideale woning voor iedereen die ruimte nodig heeft.

$825,000

3

3

300 m²

Details

Nieuwe vermelding
Sirena Residence 25-28 (Villa I)

Kaya Sirena

Prijs $ 429.000 + $ 34.320 (8% ABB) = $ 463.320 (vrijgesteld van 5% overdrachtsbelasting).

$463,320

3

2

123 m²

Details
Sirena Residence 29 (Villa I)

Kaya Sirena

Prijs $ 439.000 + $ 35.120 (8% ABB) = $ 474.120 (vrijgesteld van 5% overdrachtsbelasting).

$474,120

3

2

123 m²

Details
Punt Vierkant 60

60 Punt Vierkant

Deze elegante villa met 5 slaapkamers en 3½ badkamers heeft een groot zwembad en is gelegen in de gewilde wijk Punt Vierkant.

$1,100,000

5

3

220 m²

Details