Onder roerende goederen wordt verstaan: alle zaken die verplaatst kunnen worden, mits ze niet aan een stuk grond of gebouw vastzitten. De inventaris van een woning zijn dus roerende goederen. Over de waarde van de roerende goederen hoeft geen 5% overdrachtsbelasting betaald worden. In onze rekentool kosten koper vindt u hier over meer informatie.
Voorbeeld:
1. Een inbouwkeuken bestond uit roerende goederen, maar is onroerend geworden om dat ze bevestigd zijn aan het huis, wat onroerend goed is.
2. De vrijstaande Amerikaanse koelkast in de keuken is verplaatsbaar en valt daarom onder roerende goederen.
De waarde van roerende goederen in de koopovereenkomst
Bij het opnemen van een koopsom voor roerende zaken, is het van belang dat die koopsom de reële waarde vertegenwoordigt van de roerende zaken in kwestie en dat de koopsom gespecificeerd wordt per onroerend goed (dus per item!). We zien soms dat er een totaalbedrag voor de gehele inboedel wordt genomen of dat er een prijs voor de roerende zaken per kamer wordt gespecificeerd (bijv. woonkamer: US$ ***, slaapkamer 1: US$ ***, etc.). Juridisch zuiverder is echter als het per item gebeurt. Grondslag hiervan is het volgende.
De koper betaalt alleen overdrachtsbelasting over de koopprijs / waarde van de onroerende zaak. De belastingdienst (lees: inspecteur) is zich er natuurlijk van bewust dan men deze heffing op een gekunstelde manier zou kunnen verlagen, door een deel van de koopsom “roerend” te maken. Alle notariële akten moeten bij wet bij de inspecteur worden geregistreerd. De inspecteur kan dus precies zien wat is er verkocht, tegen welke prijs en waarover overdrachtsbelasting is geheven. Indien de inspecteur van mening is dat de heffing van de overdrachtsbelasting niet objectief is vastgesteld (bijv. er is geen duidelijke specificatie van de waarde voor de roerende zaken) en er bijgevolg over een te laag bedrag is geheven, heeft hij wettelijk de bevoegdheid om een naheffingsaanslag en een boete op te leggen.
De overdrachtsbelasting is verschuldigd op de notariële akte. Dus als de inspecteur een naheffingsaanslag en een boete oplegt, doet hij dat bij de notaris. Een notaris zit daar uiteraard niet op te wachten.
Met andere woorden, ter voorkoming van een naheffingsaanslag en een fiscale boete, dient de vaststelling van de koopsom voor de roerende zaken een reëel en duidelijk gespecificeerd bedrag te zijn.
Vragen over de hoogte van roerende goederen
Voor specifieke vragen over roerende goederen in de koopovereenkomst kunt u terecht bij notariskantoor Mr. Robin A. Rispens of notariskantoor Mr. Kenneth F. Arends & Partners.
Your specialist in Real Estate!
Our real estate agent on Bonaire is happy to help you find your dream home or perhaps the right piece of land on which you can build your own villa. But we are also happy to assist you with the sale or rental of your home. Since 1989, Harbourtown Real Estate has been the place to be to help you realize your housing needs.
-
100 Kaya InternationaalZwarte Krijgsman Lifestyle 600 Tender uit 2022: een moderne polyester tender sloep met de juiste looks en sublieme vaareigenschapp$45,000Details5.90 m²
-
100 Kaya InternationaalDirect aan het water gelegen drie kamer appartement op de eerste verdieping met een (gedeelde) aanlegsteiger.$395,000Details1169 m²
-
20 Kaya L.D. GerhartsBent u op zoek naar een luxueuze villa die van alle gemakken is voorzien? Een bebouwd oppervlakte van 640 m2, maar een totaal leef$2,750,000Details44640 m²
-
1 Kaya YumaAltijd al een resort op Bonaire willen bezitten? Dan heeft u nu de kans: Poko Poko Resort is te koop.$995,000Details11540 m²
-
28 Kaya KuartsDit is een ideale woning voor iedereen die ruimte nodig heeft.$825,000Details33300 m²
-
Kaya SirenaPrijs $ 429.000 + $ 34.320 (8% ABB) = $ 463.320 (vrijgesteld van 5% overdrachtsbelasting).$463,320Details32123 m²
-
Kaya SirenaPrijs $ 439.000 + $ 35.120 (8% ABB) = $ 474.120 (vrijgesteld van 5% overdrachtsbelasting).$474,120Details32123 m²
-
60 Punt VierkantDeze elegante villa met 5 slaapkamers en 3½ badkamers heeft een groot zwembad en is gelegen in de gewilde wijk Punt Vierkant.$1,100,000Details53220 m²
Lees onze andere blogs
Feestdagen Bonaire
De officiële feestdagen op Bonaire zijn anders dan de Europees Nederlandse feestdagen. In het verleden was...
Uw woning verkopen
Wilt u uw woning verkopen op Bonaire? Dan bent u bij Harbourtown Real Estate aan het juiste adres. Ons...
Erfpacht
Op Bonaire heb je eigendomsgrond en erfpacht grond. Iets minder dan de helft van het bewoonbare gebied bestaat uit...
Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Dutch Caribbean
Phone (Bonaire): +599 717 5539
Phone (Dutch): +31 (0) 85 888 0508
info@harbourtownbonaire.com
Business hours: 8:30AM - 5:30PM
Closed on: Saturday and Sunday