Onder roerende goederen wordt verstaan: alle zaken die verplaatst kunnen worden, mits ze niet aan een stuk grond of gebouw vastzitten. De inventaris van een woning zijn dus roerende goederen. Over de waarde van de roerende goederen hoeft geen 5% overdrachtsbelasting betaald worden. In onze rekentool kosten koper vindt u hier over meer informatie.
Voorbeeld:
1. Een inbouwkeuken bestond uit roerende goederen, maar is onroerend geworden om dat ze bevestigd zijn aan het huis, wat onroerend goed is.
2. De vrijstaande Amerikaanse koelkast in de keuken is verplaatsbaar en valt daarom onder roerende goederen.

De waarde van roerende goederen in de koopovereenkomst
Bij het opnemen van een koopsom voor roerende zaken, is het van belang dat die koopsom de reële waarde vertegenwoordigt van de roerende zaken in kwestie en dat de koopsom gespecificeerd wordt per onroerend goed (dus per item!). We zien soms dat er een totaalbedrag voor de gehele inboedel wordt genomen of dat er een prijs voor de roerende zaken per kamer wordt gespecificeerd (bijv. woonkamer: US$ ***, slaapkamer 1: US$ ***, etc.). Juridisch zuiverder is echter als het per item gebeurt. Grondslag hiervan is het volgende.
De koper betaalt alleen overdrachtsbelasting over de koopprijs / waarde van de onroerende zaak. De belastingdienst (lees: inspecteur) is zich er natuurlijk van bewust dan men deze heffing op een gekunstelde manier zou kunnen verlagen, door een deel van de koopsom “roerend” te maken. Alle notariële akten moeten bij wet bij de inspecteur worden geregistreerd. De inspecteur kan dus precies zien wat is er verkocht, tegen welke prijs en waarover overdrachtsbelasting is geheven. Indien de inspecteur van mening is dat de heffing van de overdrachtsbelasting niet objectief is vastgesteld (bijv. er is geen duidelijke specificatie van de waarde voor de roerende zaken) en er bijgevolg over een te laag bedrag is geheven, heeft hij wettelijk de bevoegdheid om een naheffingsaanslag en een boete op te leggen.
De overdrachtsbelasting is verschuldigd op de notariële akte. Dus als de inspecteur een naheffingsaanslag en een boete oplegt, doet hij dat bij de notaris. Een notaris zit daar uiteraard niet op te wachten.
Met andere woorden, ter voorkoming van een naheffingsaanslag en een fiscale boete, dient de vaststelling van de koopsom voor de roerende zaken een reëel en duidelijk gespecificeerd bedrag te zijn.
Vragen over de hoogte van roerende goederen
Voor specifieke vragen over roerende goederen in de koopovereenkomst kunt u terecht bij notariskantoor Mr. Robin A. Rispens of notariskantoor Mr. Kenneth F. Arends & Partners.
Specialist in onroerend goed!
Onze makelaar op Bonaire helpt u graag bij het vinden van uw droomhuis of wellicht het juiste stuk grond waarop u uw eigen huis kunt bouwen of een oceanfront villa. Maar ook zijn we u graag van dienst bij het te koop of te huur zetten van uw woning. Al sinds 1989 is Harbourtown Real Estate de aangewezen plek om u te helpen met het verwezenlijken van uw wensen.

-
39 Kaya SaturnusDeze moderne woning met 2 slaapkamers en 2 badkamer uit 2013 is gelegen in de populaire wijk Belnem.$395,00022118 m²
-
28 Kaya TurkesaDit bijzondere landhuis is gelegen aan de Kaya Turkesa op de mooie groen gekleurde heuvel in Santa Barbara.$1,675,00063425 m²
-
43 Kaya Monseigneur NiewindtGemeubileerde bungalow met garage op centraal gelegen gated community met zwembad.$395,00032133 m²
-
Vista Royal Village 52In de nieuwe woonwijk Vista Royal Village worden in totaal ruim 100 woningen gebouwd.$150,000
-
Vista Royal Village 50In de nieuwe woonwijk Vista Royal Village liggen ruim 100 percelen eigendomsgrond.$150,000
-
Vista Royal Village 48Mooie kavel zonder echt hoogteverschil in de nieuwe te ontwikkelen woonwijk Vista Royal Village aan de rand van Nikiboko.$150,000
-
23 Crown VillasFraaie villa met zwembad in de populaire villawijk Sabadeco.$849,50032232 m²
-
B-27 Bona BistaNieuwe woning met 3 slaapkamers, 3 badkamers en een zwembad, gelegen in de populaire wijk Bona Bista.$625,00033163 m²
Lees onze andere blogs
Aankoopmakelaar
Het kopen van een woning is een van de grootste financiële beslissingen in je leven, zeker als het ook nog eens in het...
Taxatie
Wil je weten wat de waarde van je woning is en overweeg je een taxatie? Bij Harbourtown Real Estate kun je terecht...
Curoil gasflessen
Wist u dat bij overdracht van een huis op Bonaire de Curoil gasflessen ook moeten worden overgedragen? Bij het...
Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Caribisch Nederland
Tel (Bonaire): +599 717 5539
Tel (Nederland): +31 (0) 85 888 0508
Kantooruren: 8:30 - 17:30
Gesloten op: Zaterdag en Zondag