Roerende zaken bij verkoop woning.

Onder roerende goederen wordt verstaan: alle zaken die verplaatst kunnen worden, mits ze niet aan een stuk grond of gebouw vastzitten. De inventaris van een woning zijn dus roerende goederen. Over de waarde van de roerende goederen hoeft geen 5% overdrachtsbelasting betaald worden. In onze rekentool kosten koper vindt u hier over meer informatie. 

Voorbeeld:
1. Een inbouwkeuken bestond uit roerende goederen, maar is onroerend geworden om dat ze bevestigd zijn aan het huis, wat onroerend goed is.
2. De vrijstaande Amerikaanse koelkast in de keuken is verplaatsbaar en valt daarom onder roerende goederen.

De koopovereenkomst

Bij het opnemen van een koopsom voor roerende zaken, is het van belang dat die koopsom de reële waarde vertegenwoordigt van de roerende zaken in kwestie en dat de koopsom gespecificeerd wordt per onroerend goed (dus per item!). We zien soms dat er een totaalbedrag voor de gehele inboedel wordt genomen of dat er een prijs voor de roerende zaken per kamer wordt gespecificeerd (bijv. woonkamer: US$ ***, slaapkamer 1: US$ ***, etc.). Juridisch zuiverder is echter als het per item gebeurt. Grondslag hiervan is het volgende.

De koper betaalt alleen overdrachtsbelasting over de koopprijs / waarde van de onroerende zaak. De belastingdienst (lees: inspecteur) is zich er natuurlijk van bewust dan men deze heffing op een gekunstelde manier zou kunnen verlagen, door een deel van de koopsom “roerend” te maken. Alle notariële akten moeten bij wet bij de inspecteur worden geregistreerd. De inspecteur kan dus precies zien wat is er verkocht, tegen welke prijs en waarover overdrachtsbelasting is geheven. Indien de inspecteur van mening is dat de heffing van de overdrachtsbelasting niet objectief is vastgesteld (bijv. er is geen duidelijke specificatie van de waarde voor de roerende zaken) en er bijgevolg over een te laag bedrag is geheven, heeft hij wettelijk de bevoegdheid om een naheffingsaanslag en een boete op te leggen.

De overdrachtsbelasting is verschuldigd op de notariële akte. Dus als de inspecteur een naheffingsaanslag en een boete oplegt, doet hij dat bij de notaris. Een notaris zit daar uiteraard niet op te wachten.

Met andere woorden, ter voorkoming van een naheffingsaanslag en een fiscale boete, dient de vaststelling van de koopsom voor de roerende zaken een reëel en duidelijk gespecificeerd bedrag te zijn.

Vragen

Voor specifieke vragen over roerende goederen in de koopovereenkomst kunt u terecht bij notariskantoor Mr. Aniek H. Schouten of notariskantoor Mr. Kenneth F. Arends & Partners.

Your specialist in Real Estate!

Our real estate agent on Bonaire is happy to help you find your dream home or perhaps the right piece of land on which you can build your own villa. But we are also happy to assist you with the sale or rental of your home. Since 1989, Harbourtown Real Estate has been the place to be to help you realize your housing needs.

Lees ook onze andere blogs

Belasting

Belasting

Alles over belastingenAls eigenaar van een woning krijgt u te maken met belasting: grondbelasting of...

Lees meer
Kosten verkoper

Kosten verkoper

Je huis verkopen: welke kosten zijn voor mij als verkoper?Als je als verkoper een onroerend goed verkoopt, is de...

Lees meer
Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Dutch Caribbean

Telefoon (Bonaire): +599 717 5539
Telefoon (NL): +31 (0) 85 888 0508

info@harbourtownbonaire.com

Kantooruren: 8:30AM - 5:30PM
Gesloten op: Zaterdag en Zondag

Neem contact op