Vakantieverhuur Bonaire: waar is het toegestaan?

Vakantieverhuur, oftewel korte termijn verhuur, is op Bonaire niet overal toegestaan. Aangezien er op Bonaire veel toeristen komen, wil het OLB (Openbaar Lichaam Bonaire) het toerisme enigszins reguleren. Daarom is korte termijn verhuur in woongebieden niet toegestaan, onder andere om de leefbaarheid van deze gebieden te beschermen. Een bericht op Bonaire.nu legt het duidelijk uit: klik hier.

Of je een woning voor minder dan 3 maanden mag verhuren, hangt af van de bestemming van het perceel in het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire (ROB). Verhuur voor een periode van 90 dagen of langer is overal op Bonaire toegestaan. Voor vakantieverhuur van minder dan 90 dagen gelden andere regels en is de bestemming van het perceel bepalend.

Vakantieverhuur WEL toegestaan

Korte termijn verhuur, dus verhuur tot 90 dagen, is toegestaan in gebieden met de volgende bestemmingen uit het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire:
# Recreatie-Verblijfsrecreatie
# Gemengd-I
# Gemengd-IV
# Gemengd-VI
# Centrum (hotels en bestaande recreatiewoningen van voor 2022)

Staat een woning in een gebied waar vakantieverhuur volgens de bestemming niet is toegestaan, dan kan een eigenaar niet simpelweg een ontheffing of toestemming aanvragen om de woning toch voor korte termijn te verhuren.

Vakantieverhuur NIET toegestaan

In de reguliere woongebieden op Bonaire is vakantieverhuur niet toegestaan. Dit geldt onder andere voor:
# Woongebied-I
# Woongebied-II
# Woongebied-III
# Woongebied Landschappelijk
# Agrarisch-Kunuku

Dit betekent bijvoorbeeld dat je een woning in Woongebied-II niet voor periodes korter dan 90 dagen aan toeristen mag verhuren.

Daarnaast handhaaft de overheid van Bonaire sinds 2024 actief op illegale verblijfsrecreatie in woongebieden.

Hoe controleer je de bestemming van een woning?

De bestemming van een perceel kun je controleren op de digitale kaart van het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire. Op de kaart zijn de verschillende bestemmingsgebieden met kleuren aangegeven. Klik op het perceel waarvan je de bestemming wilt weten. Er verschijnt vervolgens een pop-up met informatie over het perceel. Soms bestaat deze informatie uit meerdere tabbladen. Klik dan naar links of rechts om alle gegevens te bekijken.

Welke informatie vind je in de ROB-kaart?

Naast de bestemming van het perceel vind je in de kaart ook andere nuttige informatie, waaronder:
# het maximale bebouwingspercentage;
# de maximale bouwhoogte;
# de maximale goothoogte;
# een link naar de regels die voor de betreffende bestemming gelden.

Staat bij een perceel bijvoorbeeld Woongebied-II, dan is vakantieverhuur niet toegestaan. Staat er Gemengd-I, dan is korte termijn verhuur wel toegestaan.

Let op: in de leveringsakte van een perceel kunnen aanvullende bepalingen of beperkingen staan. Controleer daarom niet alleen de bestemming in het ROB, maar ook de leveringsakte van de woning.

Hoe gebruik je de ROB-kaart?

Op een telefoon of tablet kun je met twee vingers in- en uitzoomen en met één vinger de kaart verplaatsen.

Op een computer kun je met het scrollwiel van de muis in- en uitzoomen. De kaart zoomt in op de plaats waar de cursor staat. Je kunt ook de Control-toets ingedrukt houden en met + en – in- of uitzoomen.

Klik vervolgens op het betreffende perceel om de bestemming en andere informatie te bekijken.

Vakantieverhuur versus lange termijn verhuur

Het onderscheid tussen vakantieverhuur en reguliere verhuur is belangrijk. Bij verhuur voor minder dan 90 dagen is sprake van korte termijn verhuur en moet de bestemming van het perceel vakantieverhuur toestaan. Een woning 3 maanden of langer verhuren is overal op Bonaire toegestaan. Een woning die vanwege de bestemming niet als vakantiewoning mag worden verhuurd, kan dus wel voor een langere tijd worden verhuurd. Voor eigenaren die een woning op Bonaire willen kopen als investering is dit een belangrijk verschil. Controleer daarom vóór de aankoop of de bestemming aansluit bij de manier waarop je de woning wilt gaan verhuren.

Hoe gaat Harbourtown Real Estate hiermee om?

Bij woningen die Harbourtown Real Estate te koop aanbiedt, vermelden we bij de basisinformatie of vakantieverhuur volgens de bestemming wel of niet is toegestaan. Daarnaast plaatsen we bij de woning een link naar de bestemmingsplankaart, zodat je zelf de bestemming en de bijbehorende informatie kunt bekijken.

Harbourtown Real Estate bemiddelt ook bij de verhuur van woningen op Bonaire. Wij verhuren woningen voor een periode van minimaal 6 weken. Houd er rekening mee dat verhuur tussen 6 weken en 90 dagen alleen mogelijk is als vakantieverhuur volgens de bestemming van het perceel is toegestaan. Vanaf 90 dagen geldt deze beperking niet.

Wil je jouw woning verhuren? Lees dan ook onze blog Huis verhuren op Bonaire, waarin we meer uitleg geven over de verhuur van een woning en onze dienstverlening.

Wil je een woning op Bonaire kopen met het doel deze te verhuren? Controleer dan vóór de aankoop welke vorm van verhuur op die locatie is toegestaan. Harbourtown Real Estate kan je hierbij helpen.

Samenvatting vakantieverhuur

Vakantieverhuur op Bonaire is niet overal toegestaan. Voor verhuur van minder dan 90 dagen is de bestemming van het perceel bepalend. In de reguliere woongebieden is korte termijn verhuur niet toegestaan, terwijl dit in een aantal andere bestemmingsgebieden wel mogelijk is.

Verhuur voor 90 dagen of langer is overal op Bonaire toegestaan. Controleer daarom altijd het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire en de leveringsakte voordat je een woning koopt met het doel deze te verhuren.

Wil je een woning op Bonaire kopen, verkopen of verhuren? Harbourtown Real Estate helpt je graag en kan je adviseren over de verhuurmogelijkheden van de woning.

Makelaar op Bonaire sinds 1989

Of je nu een huis wilt kopen of verkopen op Bonaire, op zoek bent naar een bouwkavel of een oceanfront villa, of een woning wilt huren of verhuren: bij Harbourtown Real Estate kun je terecht voor vrijwel al je vastgoedvragen. Ook voor een taxatie, waardebepaling, aankoopbegeleiding en commercieel vastgoed staat ons team voor je klaar.

Harbourtown Real Estate is sinds 1989 actief als makelaar op Bonaire. Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we de lokale vastgoedmarkt door en door. We combineren die kennis met persoonlijk contact, duidelijke communicatie en deskundige begeleiding bij iedere stap.

Suikerpalm 45

45 Suikerpalm

Kavel inclusief goedgekeurde bouwvergunning.

$225,000

Details

Nieuwe listing
Crown Terrace 129

129 Crown Terrace

Bouwklare kavel van 1.791 m2 eigendomsgrond inclusief bouwvergunning en bouwtekeningen.

$560,000

Details
Hato Business Park FASE 2

Kaya Papago

Hato Business Park is een bedrijfsterrein dat nieuw gebouwd wordt met een totaal van 36 bedrijfsunits, verdeeld over 3 gebouwen.

$298,320

120 m²

Details

Nieuwe listing
Vista Royal Village 42 + PERMIT

42 Vista Royal Village

Kavel inclusief goedgekeurde bouwvergunningDeze kavel eigendomsgrond is 943 m2 en ligt op een mooie hoek aan de doorgaande weg van

$226,320

Details

Nieuwe listing
Regatta Residence 45

45 Regatta Residence

Gemeubileerde bungalow op centraal gelegen gated community, direct naast het zwembad.

$429,000

3

2

130 m²

Details

In prijs verlaagd
Kaminda Lagoen 45a

45a Kaminda Lagoen

Vrijstaand woonhuis aan het begin van de nieuwe woonwijk Oud Lagoen met zwembad, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

$595,000

3

2

135 m²

Details

In prijs verlaagd
Crown Court 4 - bouwkavel

4 Crown Court

Ruime kavel eigendomsgrond van 1.813 m2, gelegen in de wijk Sabadeco. De naast gelegen kavels zijn reeds bebouwd.

$350,000

Details
Regatta Residence Blok K

Kaya Monseigneur Nieuwindt

Nieuwbouw appartementen met 2 slaapkamers en 1 badkamer op het geliefde en centraal gelegen complex Regatta Residence.

$315,000

2

1

75 m²

Details