Erfpacht op Bonaire Bonaire: kosten, aanvragen en woning verkopen

Op Bonaire heb je eigendomsgrond en erfpachtgrond. Iets minder dan de helft van het bewoonbare gebied bestaat uit erfpachtgrond, een belangrijk deel dus. Erfpacht wordt door de overheid meestal uitgegeven voor een periode van 60 jaar. Daarna kan verlenging worden aangevraagd. Zowel de uitgifte als de verlenging van erfpacht verloopt via de notaris. De erfpachter betaalt jaarlijks een canon. Voor een kavel van 1.000 m² moet je rekening houden met een jaarlijkse canon van circa US$ 750. Daarnaast betaal je jaarlijks grondbelasting of vastgoedbelasting, net als bij eigendomsgrond.

Hoe kom je aan een erfpachtkavel op Bonaire?

Erfpacht wordt alleen uitgegeven aan meerderjarige inwoners van Bonaire die geen ander onroerend goed bezitten. Om in aanmerking te komen voor een erfpachtsperceel voor woningbouw dien je onderstaand aanvraagformulier in te vullen en in te dienen bij de directie Ruimte & Ontwikkeling, vergezeld van:

1. Kopie identiteitsbewijs;
2. Verklaring van woonplaats (afdeling Burgerzaken);
3. Betalingsbewijs van de legeskosten van US$ 56 (afdeling Burgerzaken);
4. Kopie salarisstrook.

Er is een lange wachtlijst voor erfpachtpercelen en het aanbod is beperkt. Voor commerciële percelen gelden andere voorwaarden. Meer informatie kun je vinden op de website van het OLB.

Uitleg aanvraag erfpacht

Aanvraagformulier erfpachtgrond

Download aanvraagformulier in PDF

Woning op erfpachtgrond verkopen

Vanaf juni 2020 gelden strengere eisen voor de overdracht van erfpachtgrond. Voor de verkoop van een woning op erfpachtterrein moet goedkeuring worden aangevraagd. Er wordt dan getoetst of het gebouw conform de bouwvergunning is gerealiseerd. Belangrijk is ook dat het gebouw wind- en waterdicht is. Zonder deze toestemming kan de woning niet overgedragen worden. Houd er rekening mee dat het 2 tot 3 maanden kan duren voordat de toestemming is verleend.

Voorbeeld goedkeuring verkoop woning op erfpachtterrein

Voorbeeldbrief aanvraag goedkeuring verkoop erfpacht

Download brief in PDF

Download brief in Word

Wat als je het niet eens bent met de erfpachtnota?

Dan kun je een klacht indienen bij de afdeling Financiën van het OLB. Dit kan schriftelijk, met eventuele bijlagen, bij de balie van het OLB (Kaya Grandi 30) of per e-mail via belasting-olb@bonairegov.com.

Harbourtown Real Estate kan je helpen

Als je kiest voor Harbourtown Real Estate voor de verkoop van je woning, verzorgen wij als onderdeel van onze service de aanvraag voor toestemming voor de verkoop. Is de goedkeuring nog niet afgegeven, dan nemen wij deze als ontbindende voorwaarde op in de koopovereenkomst (lees meer hierover).

Verkoop je jouw woning zelf of wil je de toestemming alvast aanvragen? Harbourtown Real Estate kan deze aanvraag voor je verzorgen, maar zelf aanvragen kan ook met onze gratis voorbeeldbrief. Neem hiervoor contact op via info@harbourtownbonaire.com.

Makelaar op Bonaire sinds 1989

Of je nu een huis wilt kopen of verkopen op Bonaire, op zoek bent naar een bouwkavel of een oceanfront villa, of een woning wilt huren of verhuren: bij Harbourtown Real Estate kun je terecht voor vrijwel al je vastgoedvragen. Ook voor een taxatie, waardebepaling, aankoopbegeleiding en commercieel vastgoed staat ons team voor je klaar.

Harbourtown Real Estate is sinds 1989 actief als makelaar op Bonaire. Dankzij onze jarenlange ervaring kennen we de lokale vastgoedmarkt door en door. We combineren die kennis met persoonlijk contact, duidelijke communicatie en deskundige begeleiding bij iedere stap.

Suikerpalm 45

45 Suikerpalm

Kavel inclusief goedgekeurde bouwvergunning.

$225,000

Details

Nieuwe listing
Crown Terrace 129

129 Crown Terrace

Bouwklare kavel van 1.791 m2 eigendomsgrond inclusief bouwvergunning en bouwtekeningen.

$560,000

Details
Hato Business Park FASE 2

Kaya Papago

Hato Business Park is een bedrijfsterrein dat nieuw gebouwd wordt met een totaal van 36 bedrijfsunits, verdeeld over 3 gebouwen.

$298,320

120 m²

Details

Nieuwe listing
Vista Royal Village 42 + PERMIT

42 Vista Royal Village

Kavel inclusief goedgekeurde bouwvergunningDeze kavel eigendomsgrond is 943 m2 en ligt op een mooie hoek aan de doorgaande weg van

$226,320

Details

Nieuwe listing
Regatta Residence 45

45 Regatta Residence

Gemeubileerde bungalow op centraal gelegen gated community, direct naast het zwembad.

$429,000

3

2

130 m²

Details

In prijs verlaagd
Kaminda Lagoen 45a

45a Kaminda Lagoen

Vrijstaand woonhuis aan het begin van de nieuwe woonwijk Oud Lagoen met zwembad, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

$595,000

3

2

135 m²

Details

In prijs verlaagd
Crown Court 4 - bouwkavel

4 Crown Court

Ruime kavel eigendomsgrond van 1.813 m2, gelegen in de wijk Sabadeco. De naast gelegen kavels zijn reeds bebouwd.

$350,000

Details
Regatta Residence Blok K

Kaya Monseigneur Nieuwindt

Nieuwbouw appartementen met 2 slaapkamers en 1 badkamer op het geliefde en centraal gelegen complex Regatta Residence.

$315,000

2

1

75 m²

Details