Vastgoed op Bonaire: veelgestelde vragen en antwoorden

Een woning kopen op Bonaire

Kan iedereen een huis kopen op Bonaire?

Ja, ook als niet-ingezetene kun je een huis kopen op Bonaire. Wat veel mensen niet weten is dat banken buiten Bonaire geen hypotheken op het eiland verstrekken. De overdracht gaat altijd via een notaris en de akte wordt ingeschreven bij het Kadaster.

Hoe koop ik een huis op Bonaire?

Meestal vindt de koper een huis via het aanbod van één van de makelaars op Bonaire. Je kunt dan een afspraak maken voor een bezichtiging. Nadat partijen tot een overeenkomst komen, wordt er een koopovereenkomst opgesteld. Wees je ervan bewust dat een mondelinge overeenkomst bindend is op Bonaire, een bedenktijd zoals in Europees Nederland geldt hier niet.

Kan ik onderhandelen over de vraagprijs op Bonaire?

Op Bonaire is het niet gebruikelijk om over te bieden bij bestaande woningen, een vraagprijs is vaak onderhandelbaar. Bij nieuwbouw gelden meestal vaste prijzen. Officieel moet de 8% ABB in de verkoopprijs zijn inbegrepen, let hier goed op zodat je als koper niet achteraf met hogere aankoopkosten wordt geconfronteerd.

Wat kost een huis op Bonaire?

De kosten van een huis zijn afhankelijk van de ligging, de grootte en de voorzieningen. Natuurlijk geldt ook “locatie, locatie, locatie”. Daarnaast is voor de prijs van belang of de woning op eigendomsgrond of erfpacht staat en welke extra’s de woning heeft, zoals een zwembad of zeezicht.

Wat doet een aankoopmakelaar op Bonaire?

Een makelaar wordt betaald door de verkoper. Als je een woning wil kopen op Bonaire dan kan een aankoopmakelaar jouw belangen als koper vertegenwoordigen en je bijstaan bij bezichtigingen en onderhandelingen en je begeleiden tot aan de overdracht.

Kan ik een hypotheek krijgen voor een woning op Bonaire?

Het krijgen van een hypotheek is afhankelijk van leeftijd, inkomen, stabiliteit en kredietwaardigheid. Alleen banken gevestigd op Bonaire verstrekken hypotheken. Meestal moet er wel een deel eigen geld ingelegd worden. Ook een niet-ingezetene kan in aanmerking komen voor een hypotheek.

Kan ik een kavel kopen en zelf een huis bouwen op Bonaire?

Eigendomsgrond kopen is altijd mogelijk. Onbebouwde erfpachtgrond daarentegen mag niet worden overgedragen. Om een huis te bouwen op een leeg perceel moet eerst een bouwvergunning worden afgegeven. Een architect kan je bijstaan en de bouwaanvraag bij het OLB voor je verzorgen.

Waar moet ik op letten bij het kopen van vastgoed op Bonaire?

Bij het kopen van een bestaande woning is het aan te raden om een technische inspectie uit te laten voeren. Dit kan als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opgenomen worden. Bij zo’n aankoopkeuring wordt gekeken naar de bouwtechnische staat van de woning en eventuele gebreken. Ook kunnen zichtbare aanwijzingen voor bijvoorbeeld termieten of asbesthoudend materiaal worden gemeld.

Welke valuta wordt gehanteerd bij een overdracht?

De US Dollar is de officiële munteenheid op Bonaire, de meeste huizen worden ook met de vraagprijs in dollars aangeboden. Tijdens de onderhandelingen kan ingebracht worden om de overdracht in Euro’s te laten plaats vinden. Harbourtown Real Estate hanteert dan altijd de middenkoers van de Rabobank van de dag dat de mondelinge overeenkomst tot stand is gekomen als koers. Maar alleen als beide partijen daarmee akkoord gaan.

Een huis verkopen op Bonaire

Hoe verkoop ik mijn huis op Bonaire?

Als je jouw huis wil verkopen, dan kun je een makelaar vragen wat de woning waard is. Zo’n waardebepaling is meestal gratis. Als je een beslissing hebt genomen met welke makelaar je gaat werken, dan wordt er een contract afgesloten voor de duur van 1 jaar.

Wat is mijn woning op Bonaire waard?

De waarde van je woning is afhankelijk van diverse factoren. Een huis direct aan zee is meer waard dan een huis zonder zeezicht in een woonwijk. Ook de grootte van de woning en het perceel bepalen wat je woning waard is. Je kunt kiezen voor een gratis waardebepaling, dan komt een makelaar bij je langs en geeft je een goed advies over de waarde. Maar je kunt ook een taxatierapport op laten stellen.

Kan ik mijn woning gratis laten waarderen?

Ja, als je wilt weten wat je woning waard is, dan kun je een vrijblijvende afspraak maken met Harbourtown Real Estate. We komen dan langs en geven je een eerlijk advies wat je woning waard is.

Wat doet een makelaar bij de verkoop van een woning op Bonaire?

De verkopende makelaar staat je bij vanaf de waardebepaling tot voorbij de overdracht bij de notaris. We zorgen voor een professionele presentatie van je huis, plannen en verzorgen bezichtigingen, staan je bij tijdens de onderhandelingen en stellen de koopovereenkomst op. Ook in het proces richting de overdracht bij de notaris speelt de makelaar een belangrijke rol.

Wat kost een makelaar bij verkoop van vastgoed op Bonaire?

De kosten van een makelaar zijn meestal een vast percentage van de verkoopprijs. De normale kosten voor het maken van foto’s en reclame zitten dan bij de prijs inbegrepen. Bij Harbourtown Real Estate werken we met het principe ‘no cure, no pay’. Als we binnen de contractperiode er niet in zouden slagen om jouw woning te verkopen, dan kun je de samenwerking zonder extra kosten stoppen.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Een waardebepaling is een mondeling advies met een beperkte schriftelijke bevestiging van de waarde van je woning. Een taxatie is een uitgebreide rapportage die naast de marktwaarde ook de herbouw- en executiewaarde aangeeft.

Kan ik mijn woning verkopen als ik niet op Bonaire ben?

Jazeker, dat is geen enkel probleem. De makelaar kan de hele verkoop voor je verzorgen. Voor de overdracht bij de notaris op Bonaire moet er dan wel bij een notaris in de buurt een volmacht worden getekend (+ legalisatie van het paspoort). Ook leegstandsbeheer of tijdelijke verhuur kunnen we voor je verzorgen tijdens de verkoopperiode.

Huren en verhuren

Kan ik mijn huis op Bonaire voor langere tijd verhuren?

Ja, op Bonaire kun je je huis overal voor meer dan 3 maanden verhuren. Hierop kunnen beperkingen gelden, bijvoorbeeld op een resort waar andere afspraken van toepassing zijn. Maar in principe is het overal toegestaan om je huis long-term te verhuren.

Vanaf wanneer wordt een huurperiode gezien als langetermijnverhuur?

In principe wordt op Bonaire alle huur tot 3 maanden gezien als vakantieverhuur. Bij Harbourtown Real Estate zijn we gespecialiseerd in mid-term en long-term verhuur van woningen. Het onderscheid dat wij maken is dat langetermijnverhuur begint bij 6 maanden, terwijl mid-term vanaf 6 weken is.

Kan ik mijn woning op Bonaire verhuren als ik zelf niet op Bonaire woon?

Ja, om je woning te kunnen verhuren hoef je niet op het eiland zelf te zijn. Er zijn diverse betrouwbare bedrijven die dat voor je kunnen verzorgen. Zij regelen dan ook de eerste vragen van huurders, zodat je als eigenaar niet steeds lastig gevallen hoeft te worden.

Wat is het verschil tussen vakantieverhuur en langetermijnverhuur op Bonaire?

Bij vakantieverhuur zit meestal alles bij de prijs inbegrepen, van het verbruik van water en elektriciteit tot aan het wassen van bedlinnen. Ook is er meestal 24/7 service voor gasten inclusief het vervoer van en naar de luchthaven. Bij mid-term en langetermijnverhuur huurt iemand een woning, gemeubileerd of ongemeubileerd, voor een periode vanaf 6 weken. De kosten zoals elektriciteit, water en internet zijn niet altijd bij de huurprijs inbegrepen.

Kan Harbourtown Real Estate mijn woning verhuren?

Indien je jouw woning voor langere tijd wil verhuren, dan is dat zeker mogelijk. In een Opdracht tot Dienstverlening (OTD) bespreken we wat de verhuurprijs is, wat er bij de prijs is inbegrepen en welke persoonlijke voorkeuren je hebt. Als je bijvoorbeeld geen huisdieren wilt toestaan of niet wilt dat er in de woning wordt gerookt, dan leggen we dat vast en zoeken we de best passende huurder voor jouw huis.

Waar moet ik op letten als ik mijn woning op Bonaire wil verhuren?

Als je je woning wil verhuren, dan is het belangrijk om eerst te bepalen welke vorm van verhuur je wil. Bovendien is het bepalen van een realistische en marktconforme huurprijs belangrijk. Tenslotte is een goede huurovereenkomst essentieel. Als je jouw woning via Harbourtown Real Estate gaat verhuren, dan letten we op deze (en nog veel meer) punten.

Belastingen en taxaties

Wat is de vastgoedbelasting op Bonaire?

Vastgoedbelasting is de onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen en bij ingezetenen voor de ‘tweede woning’. Ingezetenen betalen voor hun hoofdverblijf grondbelasting. Het is nooit samen, altijd het één of het ander.

Hoe wordt de vastgoedbelasting op Bonaire bepaald?

De waarde van het onroerend goed wordt voor 5 jaar vastgesteld door de Belastingdienst Caribisch Nederland. De periode is 2026–2030. Gedurende die tijd blijft de hoogte van de belasting gelijk. Over de eerste $ 70.000 geldt een vrijstelling, over de resterende waarde is de belasting 0,91%.

Kan ik bezwaar maken tegen de vastgoedbelasting?

Binnen 2 maanden nadat de belastingdienst een beschikking heeft verstuurd voor de vastgoedbelasting, dan kan er bezwaar worden gemaakt tegen de hoogte van de vastgestelde waarde. Dit bezwaar kan ingediend worden bij Belastingdienst Caribisch Nederland.

Hoe kom ik in aanmerking voor vrijstelling van de vastgoedbelasting?

Voor nieuwbouw en grondig verbouwde woningen kan vrijstelling voor de vastgoedbelasting aangevraagd worden. Om gebruik te kunnen maken van de investeringsvrijstelling moet een eigenaar dit tijdig melden bij de Belastingdienst Caribisch Nederland.

Ik ga in mijn nieuwe woning wonen, maar betaal vastgoedbelasting. Hoe zit dat?

Op Bonaire is het zo geregeld dat degene die op 1 januari eigenaar is van een woning de vastgoedbelasting of grondbelasting betaalt voor het hele jaar. Bij een verkoop wordt dan deze belasting naar rato van tijd verdeeld. Als de verkoper een ingezetene was en de koper het als tweede woning gebruikt heeft de koper geluk voor dat jaar. Als de verkoper vastgoedbelasting betaalde en de koper zelf in de woning gaat wonen, dan is dat een incidenteel nadeel voor de koper. Een koper van een onroerend goed moet binnen 4 maanden na de aanschaf dit actief melden bij de Belastingdienst Caribisch Nederland.

Wanneer heb ik een taxatie van mijn woning nodig?

Bij een hypotheekaanvraag of een onderhandse verkoop is een taxatierapport nodig. Belangrijk om te controleren is welke taxatierapporten door de bank worden geaccepteerd. Een taxatierapport of waardeverklaring is nodig voor de volgende situaties:

# Voor een hypotheek bij de aankoop of bouw van een woning;
# Bij een onderhandse verkoop bij de notaris;
# Bij bezwaar tegen een beschikking van de Belastingdienst;
# Bij een waardebepaling bij scheiding of nalatenschap;
# Voor het bepalen van de waarde voor de opstalverzekering.

Investeren in vastgoed op Bonaire

Is vastgoed kopen op Bonaire een goede investering?

Vastgoed op Bonaire kan een interessante investering zijn, zowel vanwege mogelijke huurinkomsten als vanwege de waardeontwikkeling op langere termijn. Of een woning een goede investering is, hangt onder andere af van de aankoopprijs, locatie, verhuurmogelijkheden, bezettingsgraad en vaste kosten. Op Bonaire betaalt een eigenaar over een vakantiewoning vastgoedbelasting en is daarmee in beginsel geen inkomstenbelasting verschuldigd over de inkomsten uit verhuur.

Wat zijn populaire soorten vastgoed voor investeerders op Bonaire?

Een vakantiewoning met uitzicht op zee of een appartement met een centrale ligging zijn en blijven geliefd. Veel investeerders vinden het prettig om een tweede woning te bezitten waar ze zelf in kunnen verblijven en die ze ook kunnen verhuren. Dan is het belangrijk om een woning te kopen in een gebied waar korte termijn verhuur is toegestaan. Verder is het ook van belang hoeveel tijd en werk je aan een woning wil besteden. Een eigen woning is natuurlijk heel mooi, maar brengt ook verplichtingen zoals tuin- en woningonderhoud. Een appartement met een goed draaiende VvE die het onderhoud van de algemene ruimtes verzorgt kan daarom ook interessant zijn als investering. Lees ook meer over investeren in vastgoed op Bonaire.

Is een vakantiewoning op Bonaire een goede investering?

Het bezit van een woning of appartement kan een zeer aantrekkelijke investering zijn. Op langere termijn kan vastgoed in waarde stijgen, al is een waardestijging uiteraard niet gegarandeerd. Daarnaast kunnen er tijdens het bezit huurinkomsten zijn. Let er wel op dat er natuurlijk ook bijkomende kosten zijn, bijvoorbeeld voor de verhuur van je woning aan een woningbemiddelaar.

Waar moet ik als buitenlandse investeerder op letten bij het kopen van vastgoed op Bonaire?

Bonaire is een speciale gemeente van Nederland, maar heeft een eigen fiscaal stelsel en wetgeving. De wetgeving in Europees Nederland lijkt veel op die van Bonaire, maar wijkt toch af op sommige punten. Een goede makelaar of fiscalist kan je adviseren over wat dit in jouw situatie betekent.

Kan Harbourtown mij helpen als ik vanuit het buitenland een woning op Bonaire wil kopen?

Jazeker, dat gebeurt best vaak zelfs. Kopers zijn niet altijd op het eiland en het huis dat je wil kopen moet maar net beschikbaar zijn. Als je in het buitenland bent en je een geschikte woning ziet, dan kunnen we je bijvoorbeeld via WhatsApp een bezichtiging geven. Zelfs onderhandelingen kunnen gedaan worden op afstand. Soms kiezen potentiële kopers er dan voor om een persoonlijke bezichtiging alsnog als voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst.

Is Harbourtown Real Estate een NVM-makelaar?

Harbourtown Real Estate is lid van de Makelaarsvereniging Bonaire, al sinds de oprichting in 2013. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is op Bonaire niet actief. Helaas is er daarom ook geen website waar het totale aanbod van aangesloten makelaars te vinden is.

Kan Harbourtown mij helpen bij zowel aankoop als verkoop van vastgoed?

Ons kantoor is gespecialiseerd in verkoop van onroerend goed. Daarnaast kunnen we een koper ook bijstaan als aankoopmakelaar. Veel kopers vinden dat prettig omdat een huis kopen niet iets is wat je elke dag doet. Je wilt dan graag iemand die je kan helpen en die jouw belangen als koper vertegenwoordigt. Niet alleen tijdens de bezichtigingen, maar ook voor de onderhandelingen en de praktische zaken die komen kijken bij aankoop.

Staat jouw vraag er niet tussen of wil je persoonlijk advies over het kopen, verkopen, huren of verhuren van vastgoed op Bonaire? Neem dan gerust contact op met ons team. Harbourtown Real Estate helpt je graag verder met lokale kennis en persoonlijke begeleiding.

Algemene Voorwaarden
Disclaimer
Brochure Verhuur en Beheer
Nuttige Links