Ontbindende voorwaarden

Wat zijn de meest voorkomende ontbindende voorwaarden?

1. Voorbehoud van financiering

Dit voorbehoud neem je op als het nog niet zeker is dat je de financiering van de woning rondkrijgt. Als de financiering geweigerd wordt binnen de tijd die is afgesproken in de ontbindende voorwaarde, kun je nog afzien van de koop.

Vaak wordt een termijn gehanteerd van 50 of 60 dagen om de financiering voor elkaar te krijgen. Dat lijkt lang, maar er zijn soms vertragende factoren die meespelen, zoals wachttijd bij een (verplicht) taxatierapport of een afspraak bij de bank. Belangrijk om je te realiseren is dat banken buiten Bonaire in principe geen hypotheek verstrekken voor onroerend goed op ons eiland. Je kunt hiervoor terecht bij:
1) Banco di Caribe
2) Crooij en Flipse Verzekeringen & Hypotheken
3) MCB Bonaire
4) ORCO Bank
5) RBC Bonaire

2. Voorbehoud van technische inspectie

Bij een technische inspectie, soms ook wel aankoopkeuring genoemd, beoordeelt een onafhankelijke specialist de technische staat van de woning. Deze specialist kijkt naar de bouwkundige staat van de woning, maar ook naar de kosten voor het herstel van structurele gebreken. In een overeenkomst wordt meestal een maximumbedrag opgenomen voor het herstel van noodzakelijke gebreken, bijvoorbeeld dat alle noodzakelijke werkzaamheden maximaal US$ 10.000 mogen bedragen. Blijken de kosten hoger te zijn, dan mag de koopovereenkomst ontbonden worden. De kosten van zo’n inspectie zijn voor rekening van de koper.

3. Voorbehoud verkoop eigen woning

Als je een eigen woning hebt die eerst verkocht moet zijn voordat je een andere woning aan kunt kopen, dan wordt dit voorbehoud gemaakt. Lukt het dan niet om je woning voor een bepaalde datum te verkopen, dan kan de koper of de verkoper de koopovereenkomst ontbinden. Het is niet altijd vanzelfsprekend dat een verkoper akkoord gaat met zo’n voorbehoud.

4. Toestemming voor de verkoop van een woning op erfpachtterrein

De meeste ontbindende voorwaarden worden door de koper gesteld, maar ook de verkoper kan ontbindende voorwaarden stellen. Een veelgebruikte voorwaarde van de zijde van de verkoper is de toestemming voor de verkoop van een woning op erfpachtterrein. Het Openbaar Lichaam Bonaire moet namelijk toestemming geven voor de verkoop van een woning die gebouwd is op erfpachtterrein. Lees meer hierover in onze blog over erfpacht. Als deze toestemming niet wordt verleend, kan de overeenkomst ontbonden worden.

De makelaars van Harbourtown Real Estate kunnen je adviseren over deze ontbindende voorwaarden. Neem gerust contact op via het contactformulier of stuur een e-mail naar info@harbourtownbonaire.com.