Grondbelasting en vastgoedbelasting op Bonaire

Vastgoedbelasting

Vastgoedbelasting is van toepassing voor:
• eigenaren van tweede woningen;
• niet-ingezetenen die grond bezitten in Caribisch Nederland;
• eigenaren die onroerende zaken verhuren;
• binnen Caribisch Nederland gevestigde lichamen die onroerende zaken houden;
• buiten Nederland gevestigde lichamen die in het bezit zijn van onroerende zaken in Caribisch Nederland.

Net als bij de grondbelasting wordt de waarde eens in de vijf jaar vastgesteld. De vastgoedbelasting wordt jaarlijks geheven van degene die op 1 januari van dat jaar eigenaar is. Voor tweede woningen geldt bij de vastgoedbelasting een vrijstelling over de eerste US$ 70.000 van de waarde. Over het resterende bedrag wordt op Bonaire effectief 0,91% vastgoedbelasting geheven. Over grond die in erfpacht is uitgegeven, wordt de vastgoedbelasting geheven van de erfpachter. Ook particulieren en rechtspersonen die niet in Caribisch Nederland wonen of gevestigd zijn, zijn belastingplichtig voor de vastgoedbelasting.

Rekenvoorbeeld
Je hebt een tweede woning op Bonaire die je verhuurt. De waarde van de woning is vastgesteld op US$ 300.000. Aan vastgoedbelasting betaal je dan 0,91% over US$ 230.000 (waarde US$ 300.000 min US$ 70.000 vrijstelling). Dit komt neer op een jaarlijks bedrag van US$ 2.093.

Vrijstelling vastgoedbelasting voor inwoners met een onbebouwde kavel

Eigenaren van een braakliggend perceel grond die inwoner zijn van Caribisch Nederland zijn voor deze kavel vrijgesteld van vastgoedbelasting. Het maakt niet uit of het gaat om eigendomsgrond of erfpachtgrond.

Investeringsvrijstelling vastgoedbelasting

Bij nieuwbouw, verbouwing, verbetering, uitbreiding of renovatie van een onroerende zaak kan een tijdelijke vrijstelling van de vastgoedbelasting gelden. De waardestijging van de onroerende zaak die het gevolg is van deze investering, kan gedurende vijf jaar worden vrijgesteld van vastgoedbelasting. Om gebruik te kunnen maken van de investeringsvrijstelling moet je dit tijdig melden bij de Belastingdienst Caribisch Nederland.

Hoe wordt de vastgoedbelasting van 0,91% berekend?

Het tarief voor de vastgoedbelasting is 17,5% van de voordelen uit de onroerende zaak. Dit tarief wordt berekend over een fictief inkomen van 4% van de waarde van de onroerende zaak. Effectief is het tarief 17,5% x 4% = 0,7%. Op Bonaire worden daarnaast eilandelijke opcenten van 30% geheven over de berekende vastgoedbelasting. Hierdoor bedraagt de vastgoedbelasting op Bonaire effectief 0,91%.

Rekenvoorbeeld
Op Bonaire heb je een tweede woning die je verhuurt. De waarde van de woning is vastgesteld op US$ 300.000. De grondslag voor de vastgoedbelasting is dan US$ 230.000 (waarde US$ 300.000 min US$ 70.000 vrijstelling). Je betaalt 0,7% over deze waarde (US$ 1.610), vermeerderd met 30% eilandelijke opcenten over dit bedrag (US$ 483). Dit komt neer op een jaarlijks bedrag van US$ 2.093 aan vastgoedbelasting, oftewel effectief 0,91%.