Modern appartement op de eerste verdieping van het boutique-stijl vakantiecomplex Belnem House (2023). Dit volledig gemeubileerd appartement met 2 slaapkamers heeft een woonkamer met open keuken. Vanaf de ruime porch is er uitzicht op het zwembad.

Lay-out

Twee-slaapkamer appartement van 94 m². De indeling omvat een woonkamer met open keuken, vervaardigd uit beton met luxe apparatuur en een kookeiland. De inrichting en uitstraling is modern en luxe. Over de gehele breedte van het appartement is een overdekt balkon met zit- en loungegedeelte. Er zijn twee slaapkamers die door de gang van elkaar zijn gescheiden. De badkamer met regendouche heeft een wastafel en toilet. Het appartement beschikt over rookmelders, airco in beide slaapkamers en een eigenaarskast.

Het resort is gesitueerd rondom een tropisch aangelegde binnentuin met een gezamenlijk zwembad (140 cm diepte) en een palapa-bar. In het gehele complex is geen lift aanwezig. Het complex Belnem House is volledig off-grid ontworpen en beschikt uitsluitend over zonnepanelen en zonneboilers voor de energievoorziening. De appartementen zijn daarmee volledig zelfvoorzienend op het gebied van stroom en warm water, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van het geheel.

Belnem House is een vakantieresort met 18 appartementen en 13 studio’s gelegen op een  zichtlocatie in de wijk Belnem. Het bestaat uit meerdere gebouwen van maximaal drie verdiepingen en is gebouwd op een eigendomskavel van 3.619 m2. Hoewel het gebied een ‘Gemengd-IV’-bestemming kent, die permanente bewoning in principe toelaat, staat deze vorm van gebruik niet toe volgens de statuten van de VvE.

Technische details

Voor het appartement is een vrijstelling op de vastgoedbelasting toegekend voor 10 jaar tot 2033. Belangrijk ook om te melden is dat er géén eigenaar is met meer dan 50% van de stemmen. In 2023 is het resort gaan draaien en al vanaf 2024 is er een gemiddelde  bezettingsgraad die rond de 75% ligt.

Het appartement mag uitsluitend verhuurd worden via de BV Belnem House Bonaire Bezit&Beheer BV. Het appartement is onderdeel van een actieve VVE, die alle zaken regelt omtrent het onderhoud, personeel, verzekeringen etc. De bezetting komt via diverse kanalen, zoals Booking.com, Corendon, Expedia en uiteraard via de eigen website.

Appartementen en suites in dit soort resorts worden veelal aangekocht als belegging. De beheerder maakt periodiek een overzicht van de omzet, gemaakte kosten, bezittingsgraad en aantal boekingen. Alle eigenaren betalen een zogeheten management-fee voor het afhandelen van deze werkzaamheden. Afhankelijk van de grootte van de investering, kan het netto rendement enkele procenten op jaarbasis bedragen.

Per kwartaal wordt de huuromzet verrekend met de kostenbijdrage van het betreffende kwartaal en eventueel eigen gebruik. Het rendement kan (conservatief gezien) geschat worden op circa $ 1.400 per maand bij de huidige bezettingsgraad en kosten.

Bebouwd oppervlakte (94 m2): 
# appartement: 6,8 x 10 meter = 68 m2
# porch: 2.6 x 10 meter = 26 m2

Reviews:
Tripadvisor 5,0 op schaal 1-5 (van 89 beoordelingen)
Expedia: 9,6 op schaal 1-10 (van 51 beoordelingen)
Booking: 9,4 op schaal 1-10 (van 60 beoordelingen)
Hotels.com: 9.6 op schaal 1-10 (van 51 beoordelingen)

Pluspunten

+ volledig gemeubileerd
+ vakantieverhuur toegestaan
+ investeringsvrijstelling vastgoedbelasting tot 2033
+ bezettingsgraad 2025 boven 75%
+ riant overdekt terras met uitzicht

Omgeving

Belnem House is gelegen in de populaire omgeving van Belnem op 200 meter loopafstand van Bachelor Beach en op korte afstand van de windsurf- en kitesurf stranden. Er zijn volop duikscholen in de omgeving en Belnem House is zeer gunstig gelegen voor de shore dive locaties in het zuiden van Bonaire. Het centrum van Kralendijk met zijn voorzieningen is binnen 10 minuten met de auto te bereiken.

Bestemmingsplan

Bekijk de plankaart: Ruimtelijk ontwikkelingsplan Bonaire
Lees de bestemmingsplan omschrijving: Gemengd-IV