Roerende zaken bij verkoop woning.

Hoe zit het nu?

Bij het opnemen van een koopsom voor roerende zaken, is het van belang dat die koopsom de reële waarde vertegenwoordigt van de roerende zaken in kwestie en dat de koopsom gespecificeerd wordt per onroerend goed (dus per item!). We zien soms dat er een totaalbedrag voor de gehele inboedel wordt genomen of dat er een prijs voor de roerende zaken per kamer wordt gespecificeerd (bijv. woonkamer: US$ ***, slaapkamer 1: US$ ***, etc.). Juridisch zuiverder is echter als het per item gebeurt. Grondslag hiervan is het volgende.

De koper betaalt alleen overdrachtsbelasting over de koopprijs / waarde van de onroerende zaak. De belastingdienst (lees: inspecteur) is zich er natuurlijk van bewust dan men deze heffing op een gekunstelde manier zou kunnen verlagen, door een deel van de koopsom “roerend” te maken. Alle notariële akten moeten bij wet bij de inspecteur worden geregistreerd. De inspecteur kan dus precies zien wat is er verkocht, tegen welke prijs en waarover overdrachtsbelasting is geheven. Indien de inspecteur van mening is dat de heffing van de overdrachtsbelasting niet objectief is vastgesteld (bijv. er is geen duidelijke specificatie van de waarde voor de roerende zaken) en er bijgevolg over een te laag bedrag is geheven, heeft hij wettelijk de bevoegdheid om een naheffingsaanslag en een boete op te leggen.

De overdrachtsbelasting is verschuldigd op de notariële akte. Dus als de inspecteur een naheffingsaanslag en een boete oplegt, doet hij dat bij de notaris. Een notaris zit daar uiteraard niet op te wachten.

Met andere woorden, ter voorkoming van een naheffingsaanslag en een fiscale boete, dient de vaststelling van de koopsom voor de roerende zaken een reëel en duidelijk gespecificeerd bedrag te zijn.

Your specialist in Real Estate!

Our real estate agent on Bonaire is happy to help you find your dream home or perhaps the right piece of land on which you can build your own villa. But we are also happy to assist you with the sale or rental of your home. Since 1989, Harbourtown Real Estate has been the place to be to help you realize your housing needs.

Lees ook onze andere blogs

Kosten verkoper

Kosten verkoper

Je huis verkopen: welke kosten zijn voor mij als verkoper?Als je als verkoper een onroerend goed verkoopt, is de...

Lees meer

Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Caribisch Nederland

Tel (Bonaire): +599 717 5539
Tel (Nederland): +31 (0)85 888 0508

info@harbourtownbonaire.com

Kantooruren: 8:30 - 17:30
Gesloten op: zaterdag en zondag