Onder roerende goederen wordt verstaan: alle zaken die verplaatst kunnen worden, mits ze niet aan een stuk grond of gebouw vastzitten. De inventaris van een woning zijn dus roerende goederen. Over de waarde van de roerende goederen hoeft geen 5% overdrachtsbelasting betaald worden. In onze rekentool kosten koper vindt u hier over meer informatie.
Voorbeeld:
1. Een inbouwkeuken bestond uit roerende goederen, maar is onroerend geworden om dat ze bevestigd zijn aan het huis, wat onroerend goed is.
2. De vrijstaande Amerikaanse koelkast in de keuken is verplaatsbaar en valt daarom onder roerende goederen.
De waarde van roerende goederen in de koopovereenkomst
Bij het opnemen van een koopsom voor roerende zaken, is het van belang dat die koopsom de reële waarde vertegenwoordigt van de roerende zaken in kwestie en dat de koopsom gespecificeerd wordt per onroerend goed (dus per item!). We zien soms dat er een totaalbedrag voor de gehele inboedel wordt genomen of dat er een prijs voor de roerende zaken per kamer wordt gespecificeerd (bijv. woonkamer: US$ ***, slaapkamer 1: US$ ***, etc.). Juridisch zuiverder is echter als het per item gebeurt. Grondslag hiervan is het volgende.
De koper betaalt alleen overdrachtsbelasting over de koopprijs / waarde van de onroerende zaak. De belastingdienst (lees: inspecteur) is zich er natuurlijk van bewust dan men deze heffing op een gekunstelde manier zou kunnen verlagen, door een deel van de koopsom “roerend” te maken. Alle notariële akten moeten bij wet bij de inspecteur worden geregistreerd. De inspecteur kan dus precies zien wat is er verkocht, tegen welke prijs en waarover overdrachtsbelasting is geheven. Indien de inspecteur van mening is dat de heffing van de overdrachtsbelasting niet objectief is vastgesteld (bijv. er is geen duidelijke specificatie van de waarde voor de roerende zaken) en er bijgevolg over een te laag bedrag is geheven, heeft hij wettelijk de bevoegdheid om een naheffingsaanslag en een boete op te leggen.
De overdrachtsbelasting is verschuldigd op de notariële akte. Dus als de inspecteur een naheffingsaanslag en een boete oplegt, doet hij dat bij de notaris. Een notaris zit daar uiteraard niet op te wachten.
Met andere woorden, ter voorkoming van een naheffingsaanslag en een fiscale boete, dient de vaststelling van de koopsom voor de roerende zaken een reëel en duidelijk gespecificeerd bedrag te zijn.
Vragen over de hoogte van roerende goederen
Voor specifieke vragen over roerende goederen in de koopovereenkomst kunt u terecht bij notariskantoor Mr. Robin A. Rispens of notariskantoor Mr. Kenneth F. Arends & Partners.
Specialist in onroerend goed!
Onze makelaar op Bonaire helpt u graag bij het vinden van uw droomhuis of wellicht het juiste stuk grond waarop u uw eigen huis kunt bouwen of een oceanfront villa. Maar ook zijn we u graag van dienst bij het te koop of te huur zetten van uw woning. Al sinds 1989 is Harbourtown Real Estate de aangewezen plek om u te helpen met het verwezenlijken van uw wensen.
-
5 Kaya SaturnusResort Bonaire is een vrij nieuw vakantieverblijf in het hart van Belnem, gebouwd in 2017/2018.$218,0001144 m²
-
11Een direct aan het water gelegen één slaapkamer appartement, gelegen te Ocean Breeze.$349,0001172 m²
-
12 Kaminda GurubuEen unieke kans om 2 Bonairiaanse woningen op 1 kavel te kopen, gelegen te Rancho Mal Macho vlak voor Bona Bista.$489,50044244 m²
-
10 Kaya TreRuime woning uit 2009 met 3 slaapkamers en 2 badkamers, rustig gelegen in Nikiboko op een dubbele kavel eigendomsgrond.$539,00032180 m²
-
9A9 Kaya SirenaVrijstaande nieuwbouw villa (2024) met 3 slaapkamers en 2 badkamers op eigendomsgrond nabij het centrum van Kralendijk en op 600 m$450,00032123 m²
-
Nabij het centrum, aan de Kaya Krabe 1, staat de vrijstaande woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers te koop.$369,00032167 m²
-
23 Kaya Avelino J. CeciliaBen jij op zoek naar een unieke investering? Nikiboko Village, een appartementencomplex inclusief een 5-jarige huurovereenkomst me$2,395,00014683 m²
-
5 Kaya SaturnusHoekappartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer op Resort Bonaire. Deze woning op de begane grond heeft het grootste terras.$240,0001177 m²
Lees onze andere blogs
Curoil gasflessen
Wist u dat bij overdracht van een huis op Bonaire de Curoil gasflessen ook moeten worden overgedragen? Bij het...
Vakantieverhuur
Vakantieverhuur, oftewel korte termijn verhuur, is niet overal toegestaan op Bonaire. In het Ruimtelijk...
Huis verhuren op Bonaire
Wil je jouw huis verhuren op Bonaire? Maar wel met een vertrouwd en rustig gevoel? Dan helpt Harbourtown Real Estate...
Kaya L.D. Gerharts 20, Kralendijk
Bonaire - Caribisch Nederland
Tel (Bonaire): +599 717 5539
Tel (Nederland): +31 (0) 85 888 0508
Kantooruren: 8:30AM - 5:30PM
Gesloten op: Zaterdag en Zondag